房地产登记

指经权利人申请国家登记机关将有关土地及其定着物的权利记载于登记簿的事实。房地产指不动产，即土地和土地之上的定着物。在现代社会中，房地产由于价值巨大，故各国均建立房地产登记制度，有利以促进国家的稳定和经济的发展。房地产登记，分为形式主义和实质主义。(1)形式主义，是指房地产物权的变动仅依债权契约即可生效，登记仅为其对抗要件而非生效要件；(2)实质主义，是指房地产物权的变动不经登记不得生效。此外，对房地产物权，还有一元主义与二元主义之分。前者，指将土地及其定着物作为一物，其上只能有一个物权，只能登记一个物权。后者，指将土地与其定着物分别视为两个物，有两个物权，进行两个物权登记。在市场经济阶段，由于交易越来越复杂化，物权变动的形态也呈现出多样化，故多数国家采取二元主义。