土地登记

经权利人申请，国家专职部门将有关申请人的土地权利的事项记载于不动产登记簿的行为。所谓土地权利的事项，主要是指土地权利主体和内容。如一宗土地上其所有权主体的变化、使用权主体的变化、土地权利范围、使用性质的变化等。从根本上说，进行土地登记，是明晰土地权利、确保土地权利主体的财产安全以及土地市场交易行为的规范和安全可靠，避免土地权属争议的有效措施。它不但具有重大的经济意义，还具有重大的政治意义。因而，土地登记作为一项基本的土地法律制度一直被世界各国高度重视和充分利用，并在稳定社会生活、确定经济秩序、管理土地资源、提高利用效率方面发挥着重要作用。土地登记制度一般具有以下内容：(1)统一的登记机关及其相应的管辖范围；(2)确定统一的登记法律依据；(3)确定统一的登记效力，按实质主义登记的原则，赋予确定登记物权变动效力、权利正确性推定效力、善意保护效力和警示效力；(4)统一登记程序，统一登记权属证书；(5)公示登记簿内容，使国家和个人均能通过登记内容实现对土地资源的管理和土地权利的变动。