物权行为

又称“处分行为”。指以物权的设立、移转、变更和废止为目的的法律行为。物权行为起源于中世纪的德国，为德国法学家萨维尼首倡。他认为，在一个以转移所有权为目的的买卖中，通常存在着两种法律行为，一个是以设立债权为目的的债权行为，另一个则是以移转物权为目的的物权行为。物权行为有其成立要件和效力。物权行为的生效要件，除法律行为生效的一般必要条件之外，还有其他三个必要条件：(1)所处分的标的物必须成就，而且必须特定；(2)处分人对标的物有处分权；(3)处分行为一般以不动产登记、动产交付为必要条件，不动产的处分行为，没有登记的不生效；动产的处分行为，没有交付的不生效。只有在特殊的情况下，当事人的处分意思为客观证实时，没有登记的不动产处分行为才可以生效。物权行为生效后，即发生物权变动的结果。一般情况下，物权行为依其自身要件生效或无效，其效力与债权行为效力无直接联系。但在下列情形中，二者共其效力：一是债权行为与物权行为同时进行者；二是原因行为与履行之处分行为，依当事人之意思互相联贯其效力者；三是债权行为因意思表示瑕疵被撤销时，物权有时亦可被同时撤销。