总括抵押权

又称“共同抵押权”或“连带抵押权”。为担保一个债权而在两个以上的标的物上设立的抵押权。总括抵押权的典型特征是数个分别独立的抵押物担保一个债权，该数个抵押物可以属于一个人，也可以分别属于数个人。总括抵押权的成立方式有两种：(1)创设，即基于一个设立抵押权的合意和登记就数个抵押物创设抵押权，或分别在数个抵押物上设定数个抵押权。(2)转变，即原本是在一个不动产上设立的抵押权，后因不动产的分割而成为总括抵押权。总括抵押权成立后，如果当事人没有限定各个抵押物应当负担的债权数额，抵押权人可以就其中任意一个受偿，也可以将全部的抵押物予以变价而清偿债权，各个抵押物对债权的实现负连带责任；如果当事人约定了各个抵押物负担的债权数额，抵押权人就该限定金额而分别受偿，这是按照抵押物的负担比例分担抵押责任。总括抵押权的实施应当按照当事人约定的方式进行，如果没有约定或约定不明确，应当由抵押权人确定实施方式。债权人获得总括抵押权，能使其债权有充分的担保，而拥有多个小型不动产的债务人可以据此而大规模举债，分别拥有小型不动产的债务人也可以联合起来举债，这利于促进资金的融通。