在发生物权变动时，物权变动原因与物权的变动结果作为两个法律事实，其成立生效依据不同的法律根据的原则。物权区分原则的功能是：(1)对于物权变动的基础关系，必须按照该行为成立生效的自身要件予以判断，而不能以物权变动是否成就为判断标准。(2)对于物权变动，必须以动产的交付与不动产物权登记为必要条件，而不能认为基础关系或原因关系的成立生效必然发生物权变动的结果。要发生其结果，必须进行物权公示。凡已公示之物权变动，在未注销登记前自应有效。